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광역시/울산

둔촌동]신성둔촌미소지움2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 13.2억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 신성둔촌미소지움2 아파트입니다.

신성둔촌미소지움2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 22일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 278세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.32% 대비 ▼75% (-3.24pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 79.2%, 강동구에서는 상위 18.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신성둔촌미소지움2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 278 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신성건설
  • 사용승인일 2000년 12월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2022 . 132,000.0 .
2021 109,000 127,500.0 .
2020 77,700 100,183.3 102,750
2019 59,091 76,067.9 85,350
2018 56,800 67,266.7 80,433
2017 46,755 58,883.3 66,462
2016 38,629 53,466.7 60,940
2015 35,761 49,677.3 60,925
2014 33,410 46,516.7 60,233
2013 31,490 46,095.0 59,100
2012 31,633 50,000.0 .
2011 33,525 50,283.3 64,667
2010 32,700 49,866.7 64,000
2009 31,678 50,483.3 64,000
2008 33,267 50,005.6 69,300
2007 29,750 49,555.0 67,833
2006 24,343 38,757.7 57,414
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.88 Min. :2006-02-01 Min. : 19000
1st Qu.: 59.88 1st Qu.:2008-03-27 1st Qu.: 37000
Median : 84.78 Median :2014-03-17 Median : 50900
Mean : 81.05 Mean :2013-04-05 Mean : 51843
3rd Qu.: 84.78 3rd Qu.:2017-06-15 3rd Qu.: 61125
Max. :114.87 Max. :2022-01-28 Max. :132000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 109,000 2021-02-23 5
85 132,000 2022-01-28 12
115 103,500 2020-02-29 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신성둔촌미소지움2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:23:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신성둔촌미소지움2 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 현대3(1988) / 서울특별시 강동구 진황도로 211 (둔촌동,현대아파트)️
  2. 125m - 동아(1992) / 서울특별시 강동구 진황도로61길 18 (둔촌동,동아아파트)️
  3. 126m - 신성둔촌미소지움1(1998) / 서울특별시 강동구 명일로 102 (둔촌동,신성둔촌미소지움)️
  4. 127m - 암펠로스타워(2006) / 서울특별시 강동구 명일로 110 (둔촌동,둔촌동 암펠로스 타워)️
  5. 175m - 현대4(1996) / 서울특별시 강동구 진황도로61길 7 (둔촌동,둔촌동현대아파트)️
  6. 213m - 둔촌하이츠(1998) / 서울특별시 강동구 명일로 113 (둔촌동,둔촌하이츠아파트)️
  7. 223m - 율전에버그린(2007) / 서울특별시 강동구 풍성로73길 17 (둔촌동,율전에버그린)️
  8. 267m - 신동아파밀리에(2002) / 서울특별시 강동구 양재대로96길 79 (둔촌동,둔촌 신동아아파트)️
  9. 351m - 현대2(1988) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 34 (둔촌동,2차현대아파트)️
  10. 424m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 21 (둔촌동,라이프아파트)️
  11. 436m - 청원파크빌(2003)️
  12. 442m - 케이엔피로얄(2004)️
  13. 450m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993)️
  14. 467m - 성원(1995)️
  15. 485m - 한솔(2008)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔촌동 신성둔촌미소지움2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 132,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-23(5층, 109,000만 원),
    30평형대는 2022-01-28(12층, 132,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 132,000만 원)
신성둔촌미소지움2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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